Concept et exemples de créanciers hypothécaires

Le uncréateurs d'hypothèques sont les personnes ou sociétés (personnes physiques ou morales) qui ont un droit spécifique de faire exécuter un contrat de prêt hypothécaire. Le créancier hypothécaire est la personne ayant le droit légal d'exiger un remboursement dans le cadre de la saisie. c'est une procédure privilégiée.

On l'appelle également un élément d'actif d'un bilan d'une entreprise. Dans l'actif, il y a un compte composé de divers créanciers, qui comprend à la fois les créanciers créanciers et les créanciers hypothécaires.

Normalement (mais pas toujours), les créanciers hypothécaires sont des entités bancaires qui, en cas de défaillance, ont la faculté de lancer la saisie mentionnée contre le débiteur hypothécaire. Ce prêt hypothécaire qui accorde des droits au créancier hypothécaire comprend deux parties.

Ces deux parties comprennent, d’une part, la promesse de rembourser l’argent emprunté; et de l'autre, la garantie, par la contrainte de l'immobilier, de garantir cette promesse. Si le débiteur ne paie pas le créancier hypothécaire, il fait valoir son droit et conserve la propriété.

Les obligations de remboursement du débiteur hypothécaire à l’égard du créancier hypothécaire demeurent identiques avant et après un transfert à un nouveau propriétaire de l’hypothèque. Le débiteur doit seulement payer le nouveau créancier hypothécaire au lieu de l'ancien.

Index

• 1 concept
  • 1.1 Droits du créancier hypothécaire
  • 1.2 Créancier privilégié
• 2 Est-ce actif ou passif?
• 3 exemples
  • 3.1 Exemple 1
  • 3.2 Exemple 2
• 4 références

Concept

Le terme "créancier hypothécaire" désigne un créancier qui a un droit hypothécaire sur un bien appartenant à l'autre partie: le débiteur.

C’est un droit qui implique une garantie de perception et de préférence par rapport aux autres créanciers si les biens sont saisis.

Droits du créancier hypothécaire

Le créancier hypothécaire a des droits spécifiques pour protéger la propriété hypothéquée qui est entre les mains du débiteur et peut mener des actions qui portent atteinte à la valeur de la même chose:

-Droit de demander que la propriété ou l'objet immobilier de l'hypothèque soit mis en vente aux enchères, si le débiteur ne respecte pas ses obligations de paiement. Cela s'appelle une véritable action hypothécaire et constitue une saisie.

-Droit de demander que le créancier hypothécaire soit l'adjudicateur de l'objet de l'hypothèque en attendant que son crédit vienne.

-Droit d'aller après l'hypothèque, peu importe qui a la propriété, ou le titre par lequel elle a été obtenue.

-Droit de voir votre hypothèque améliorée si la propriété est endommagée afin que votre dette ne puisse être garantie.

-Droit de demander à un administrateur judiciaire de gérer le bien endommagé par le débiteur qui n'abandonne pas après avoir été informé.

Créancier privilégié

S'il y a plus d'un créancier, le créancier hypothécaire a une situation privilégiée par rapport au reste, puisqu'il peut exercer l'une des actions suivantes:

- procédure judiciaire hypothécaire.

-Procédure ordinaire.

-Processus exécutif

Vous pouvez utiliser toute action pour faire valoir vos droits privilégiés, bien que la procédure habituelle soit de recourir à des procédures judiciaires ou hypothécaires.

Est-ce actif ou passif?

Les créanciers hypothécaires font partie des comptes comptables d’une entreprise. Tout élément pouvant impliquer un avantage ou une perte économique est reflété dans le bilan, mais la question est la suivante: le fait-il en tant qu’actif ou en tant que passif?

La différence essentielle entre les actifs et les passifs réside dans le fait que les actifs apportent une amélioration économique dans le futur, tandis que les passifs assument et impliquent une obligation future. S'il existe une plus grande proportion d'actifs que de passifs au bilan, cela indique clairement qu'une entreprise est rentable et réussie.

Il est considéré comme passif en comptabilité ce qu'une personne physique ou morale doit ou doit remplir. Dans le cas des créanciers hypothécaires, il y a les hypothèques à payer, les obligations avec la garantie de biens immobiliers.

Ensuite, dans le bilan, le compte des créanciers hypothécaires est augmenté lorsque de nouveaux prêts sont établis qui établissent les biens immobiliers en garantie, et il est réduit par des versements périodiques qui résolvent le prêt hypothécaire.

Les créanciers hypothécaires sont un compte de passif, puisque c’est le montant des prêts hypothécaires que la personne morale ou physique est tenue de liquider.

Un actif comptable est considéré comme une ressource physique ou morale; c'est-à-dire les biens et les droits dont il est le propriétaire. Une hypothèque est une dette et, si vous avez des créanciers hypothécaires, vous devez de l'argent.

Ce sont des dettes assorties de garanties dans lesquelles la garantie n’est pas simplement la confiance en celle-ci, mais le créancier revendique un droit sur une partie des biens du débiteur en garantie.

Selon quel type de bien, la garantie consiste en un gage ou une hypothèque; c'est-à-dire qu'ils peuvent être des créanciers ou des créanciers hypothécaires.

Des exemples

Exemple 1

M. Gomez achète une maison et signe une hypothèque avec la banque pour payer X années le coût du logement. La banque est le titulaire de l'hypothèque (créancier hypothécaire).

En tant que titulaire de l'hypothèque, la banque a le droit de recevoir des paiements périodiques de M.Gomez et appliquer les termes de l'hypothèque.

Tout comme une voiture, une action ou même l'immobilier, la propriété d'un prêt hypothécaire peut être transférée d'un sujet à un autre.

L'hypothèque est transférée par une cession hypothécaire, ce qui signifie que les droits du créancier hypothécaire sont transférés à un tiers.

Le nouveau créancier hypothécaire devient le créancier hypothécaire et le cédant perd tous ses droits et n’est plus un créancier hypothécaire.

Exemple 2

Après avoir émis une hypothèque en faveur de M. Rodriguez, la banque verte (créancier hypothécaire) vend ladite hypothèque à une autre banque, appelée banque bleue. La banque bleue devient le nouveau propriétaire de l'hypothèque (créancier hypothécaire).

Les paiements seront effectués en faveur de la banque bleue et vous serez le propriétaire de tous les droits sur l'hypothèque. La banque d'origine ne fait plus partie de l'hypothèque.

Références

1. Institut d'information juridique. Loi hypothécaire Law.cornell.edu
2. SFGate. Définition du détenteur d'hypothèque Homeguide.sfgate.com
3. Getlegal. Loi hypothécaire publicgetlegal.com
4. Selva & Lorente (2018) Contenu du droit du créancier hypothécaire. Abogadohipotecarioalicante.com
5. Comptabilité Principaux comptes de passif comptabilité-unides.blogspot.com