Facteurs de microlocalisation, ce qu'il sert et exemples

Le Micro-localisation d'un projet ou d'une entreprise est l'emplacement spécifique, dans une zone macro de plus grande envergure, où une entreprise ou un projet s'installera définitivement. Un dicton dit que les trois considérations les plus importantes dans les affaires sont l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement.

Si vous démarrez une nouvelle entreprise, il est essentiel de choisir le bon emplacement. Vous voulez être proche des clients. L'une des raisons les plus courantes pour lesquelles un entrepreneur choisit un emplacement commercial est qu'il a vu une publicité "vacante".

Cependant, choisir le mauvais emplacement peut ne pas être entièrement la cause d'une défaillance de l'entreprise, mais cela peut contribuer à empêcher les clients potentiels de communiquer avec l'entreprise et à rendre le service inefficace.

En gros, vous voulez répondre à deux questions: "Pourquoi ici?" Et "Comment puis-je réussir ici?". Il faut répondre à ces deux questions lors de l’analyse qui sera effectuée pour la sélection du site.

Index

• 1 facteurs
  • 1.1 Questions à poser
  • 1.2 Détermination du terrain de l'entreprise
  • 1.3 Services autour du terrain
  • 1.4 Sélection de l'alternative optimale
• 2 À quoi ça sert?
  • 2.1 Aspects à prendre en compte
• 3 exemples
  • 3.1 Premier exemple
  • 3.2 Deuxième exemple
• 4 références

Facteurs

Les facteurs de microlocalisation d'un projet ou d'une entreprise comprennent les principaux avantages recherchés par les entreprises pour choisir leur emplacement. En ce sens, pour la microlocalisation, les facteurs suivants doivent être pris en compte:

Questions à poser

Si l'entreprise est une entreprise, vous devriez commencer à répondre à ces questions pour mieux comprendre les exigences de la micro-localisation.

- Où sera située l'entreprise? La zone sélectionnée sera-t-elle pratique pour vos clients?

- Les clients auront-ils un parking gratuit ou devront-ils payer?

- L'emplacement aura-t-il une circulation piétonne et véhiculaire (qualité / quantité)?

- Cet emplacement est-il accessible aux expéditeurs entrants et / ou sortants?

- L'emplacement autorisera-t-il ou prendra-t-il en charge vos heures d'ouverture?

- L'emplacement est-il compatible avec l'image de l'entreprise?

- De quelle manière la zone commerciale environnante offre-t-elle des avantages à l'entreprise? Y a-t-il des zones dans lesquelles la zone commerciale empêcherait les clients de vous contacter?

- Quel est le coût du loyer (et / ou des dépenses mensuelles)? Des améliorations au bail seront-elles nécessaires?

- Y aura-t-il suffisamment de main-d’œuvre pour embaucher du personnel supplémentaire?

- Si vous envisagez d’étendre la société à l’avenir, y a-t-il assez d’espace pour se développer à cet endroit?

Détermination du terrain de la société

En tout état de cause, la surface utilisable doit couvrir la surface de terrain requise pour le projet lui-même et les extensions futures.

Lorsqu'un projet est coûteux et / ou volumineux, il est plus pratique d'avoir des zones d'expansion que de changer d'usine. Par exemple, une usine où les fondations des machines lourdes sont très coûteuses.

Un terrain situé dans une zone industrielle est assuré de la position stratégique et des infrastructures nécessaires à son bon fonctionnement.

Services autour du terrain

Des installations contiguës et des canaux de communication pratiques peuvent combler les écarts de prix parmi les options possibles. Cela peut générer des économies dans la construction et l'exploitation.

Il est conseillé de vérifier l’existence de projets d’infrastructures à proximité des terres, tels que les zones résidentielles, les services médicaux, la sécurité publique et l’éducation, car ils peuvent favoriser le projet.

Il est également essentiel de vérifier le courant électrique, la disponibilité de l'eau, le service téléphonique, le gaz et autres services, les caractéristiques des eaux usées et les types de drainage, le volume de gaz, les déchets et autres polluants, les routes et routes urbaines, la collecte des déchets et des déchets. .

Sélection de l'alternative optimale

Il n'est pas courant de trouver un terrain répondant à chacun des besoins spécifiques d'un projet industriel. Pour décider de l'emplacement final, il est nécessaire d'évaluer les endroits considérés comme avantageux, en les comparant les uns aux autres.

L'une des formes d'évaluation consiste à comparer les investissements et les coûts d'exploitation de chaque ligne.

A quoi ça sert?

La microlocalización d'un projet ou d'une entreprise a pour but de sélectionner la communauté et le site ponctuel pour établir un projet, être un bureau, un magasin ou une installation industrielle, étant ce lieu qui permettra de remplir les objectifs de production avec un coût unitaire minimum ou atteindre la rentabilité la plus élevée de l'entreprise.

Le lieu exact est choisi, dans une zone macro, où l’entreprise ou la société sera définitivement située.

Il doit préciser si l'emplacement doit être situé dans une zone urbaine, dans une banlieue industrielle ou dans un site rural. Une fois la zone ou la population d'emplacement (emplacement macro) définie, le terrain le plus pratique est déterminé pour l'emplacement final du projet.

La microlocalisation d'un projet ou d'une entreprise combine des aspects liés aux établissements humains, à l'identification des activités productives et à la détermination des centres de développement. Sélectionnez et délimitez précisément les zones dans lesquelles le projet sera situé et exploité dans la zone macro.

Aspects à prendre en compte

- Mettre en évidence les stratégies qui peuvent être utilisées pour accéder à la main-d’œuvre de la zone au fur et à mesure de la croissance de l’entreprise. Un bon indicateur est la présence d'entreprises similaires, ce qui offre la possibilité d'embaucher des employés qualifiés.

- Trouvez des concurrents dans la même zone ou dans une zone de données démographiques similaire et identifiez ce qu'ils font pour réussir.

- Évitez de choisir un nouvel emplacement simplement parce que vous avez un loyer bon marché. Signer un tel bail commercial pourrait signifier un désastre pour votre entreprise, car vous n’avez peut-être pas accès à la clientèle et à la main-d’œuvre dont vous avez besoin pour réussir.

Des exemples

Premier exemple

Les facteurs qui ont été pris en compte pour décider du projet d'installation d'un restaurant d'aliments typiques dans la ville de Cagua étaient les suivants en termes de microlocalisation:

La première chose qui a été considérée est que vous avez déjà la propriété dans la ville de Cagua. En outre, une étude de l’environnement a été effectuée pour confirmer qu’il n’existait aucun voisin indésirable susceptible d’affecter l’utilisation du service offert et le type d’entreprise d’ancrage proche du projet.

Les cabanes de La Florida étaient utilisées comme un lieu d’affaires, présenté comme une opportunité pour le restaurant d’aliments typiques, car il peut présenter la situation que les clients des cabines ressentent pour le menu proposé avec des aliments typiques.

Lieu

5ème avenue avec la 50ème rue, centre-ville de Cagua.

Rapport qualité-prix du terrain

Propriété de l'investisseur.

Revue de l'environnement

Aucun voisin indésirable n'a été détecté.

Ancres d'affaires

Cabines et camping à La Florida et camping à Turmero.

Analyse de la structure urbaine

Dans la ville de Cagua, où le touriste circule le plus, se trouve dans le centre-ville, car il y a plus d’entreprises là-bas.

Deuxième exemple

Un autre exemple de micro-localisation est le format d'évaluation suivant:

Références

1. Juan Carlos (2013). Micro emplacement et emplacement macro. Blogspot. Tiré de: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
2. Delicias Puntanas Restaurant typique (2018). Emplacement macro et micro du projet. Tiré de: sites.google.com.
3. garduñogu.mx (2012). Macro-location et Micro-location. Université pédagogique nationale. Tiré de: garduno-elaboracion-de-proyectos.blogspot.com.
4. Equipe de collaborateurs et de professionnels du magazine ARQHYS.com (2011). C'est une microlocalisation. Magazine ARQHYS. Tiré de: arqhys.com.
5. Khera (2018). Exemple d'analyse de localisation d'entreprise - Sélection de site dans le plan d'entreprise. Plus d'affaires Tiré de: morebusiness.com.
6. Iowa Vocational Rehabilitation Services (2018). Un guide général pour mener une étude de faisabilité Tiré de: ivrs.iowa.gov.